LOTE 001

PARTE IDEAL DE IMÓVEIS

As fotos são meramente ilustrativas
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Data do encerramento
Início do Leilão
27/10/2021 às 09:00
VARA CÍVEL - ALTA FLORESTA D'OESTE
LEILÃO JUDICIAL
Online
Valor de Avaliação: R$ 20.566.317,60
Data 1º Leilão: 01/12/2021 09:00
Lance Inicial: R$ 20.566.317,60
Data 2º Leilão: 10/12/2021 09:00
Lance Inicial: R$ 10.283.158,00

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Detalhes do Lote
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Comitente: VARA ÚNICA - ALTA FLORESTA DO OESTE

Cidade: Alta Floresta D'Oeste/RO
Endereço:
Descrição: Parte ideal correspondente a 33,32% dos imóveis:
01) Lote de terras, situado no Rio Guaporé, denominadas São João e Ilha das Flores, características e confrontações: Lote de terras denominado São João com 1.053ha (um mil e cinquenta e três hectares), e lote de terras denominado lote das Flores com 2.022ha (dois mil e vinte e dois hectares), com o total de 3.075ha (três mil e setenta e cinco hectares), limitando-se pela frente com o Rio Guaporé, pelo lado de baixo e fundos com terras do Estado, e pelo lado de cima com o Rio Colorado, com o primeiro a 20,00 metros da margem direita do Rio Guaporé, no lugar denominado Campos dos Amigos, no segundo marco a 4.308,00 metros do primeiro marco ao rumo N-7º O a 30,00 metros do Morro Mundo Novo e o 3º marco a 1.800,00 metros do segundo marco ao rumo noroeste 58º na mata perto do citado morro Mundo Novo, e o quarto e último marco está a 6,00 metros da beiro do Rio Guaporé margem direita a 3.520,00 metros do 3º marco ao rumo S 32º E a 4.015,00 metros 1º ao rumo, dividindo os lotes Ilhas das Flores e São João no lado de cima com o Rio Colorado. Imóvel matriculado sob o nº. 426 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Costa Marques/RO;
02) Imóvel Seringal Ilha das Flores, com área total de 33.000ha (trinta e três mil hectares), situado no município de Costa Marques/RO, com os limites e confrontações que se seguem: Norte: Gleba Massaco; Sul: Rio Guaporé, Leste: Gleba Massaco, Oeste: Gleba Massaco. Descrição do perímetro: Partindo do ponto P-01, situado à margem direita do Rio Guaporé de Coordenadas Geográficas aproximadas, longitude 62º35’47’’ WGR e latitude 13º00’52’’ S, deste por uma linha seca, no rumo aproximado de 00º00’N, limitando-se com a Gleba Massaco numa distância aproximada de 14.400,00 metros, até o ponto P-02, de
coordenadas geográficas aproximadas, longitude 62º35’50’’ WGR e latitude 12º53’03’’S, deste por uma linha seca, no rumo aproximado 73º00’SE numa distância aproximada de 27.800,00 metros, limitando-se com a gleba Massaco até o ponto P-03 de coordenadas geográfica longitude 62º21’10’’ WGR e latitude 12º57’27’’S, desta por uma linha seca no rumo aproximado de 44º00’SW, limitando-se com a gleba Massaco numa distância aproximada de 10.500,00 metros, até o ponto P-04 de coordenadas geográficas aproximadas de longitude 62º25’04’’ WGR e latitude 13º01’29’’S, deste por uma linha seca, no rumo aproximado de 70º00’NW numa distância aproximada de 5.200,00 metros limitando-se com o título definitivo Ilha das Flores até o ponto P-05 de coordenadas geográficas aproximadas longitude 62º27’41’’ WGR a latitude 13º00’27’’S, deste por uma linha seca, no rumo aproximado de 90º00’W, limitando-se com título definitivo São João numa distância aproximada de 2.900,00 metros, até o ponto P-06 de coordenadas geográficas aproximadas de longitude 62º29’12’’ WGR e latitude 13º00’27’’S, deste por uma linha seca no rumo aproximado de 6º00’SE, limitando-se com o título definitivo São João
numa distância aproximada de 6.300,00 metros, até o ponto P-07 situado a margem direito do Rio Guaporé de coordenadas geográficas aproximadas longitude 62º28’48’’ WGR e latitude 13º03’30’’S, segue pela citada margem no sentido da Jusante, numa distância aproximada de 20.000,00 metros, até o ponto P-01, início da descrição deste polígono.
Imóvel matriculado sob o nº. 311 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Costa Marques/RO.
Obs.: A topografia dos lotes é levemente ondulada. Latitude de 13º03’34’’S e longitude 62º33’56’’O na Sede da Fazenda localizada na margem direita do Rio Guaporé, com aproximadamente 75 Km de distância de Porto Rolim de Moura do Guaporé, por via hidrografia. A altitude neste mesmo ponto é de 203,00 metros acima do nível do mar. Partindo do município de Alta Floresta pela RO-135, percorre 90 Km, a seguir pega-se uma estrada municipal percorrendo 57 Km, até o Estacionamento do Distrito Porto Rolim de
Moura do Guaporé, pertencente ao município de Alta Floresta do Oeste/RO, deslocando-se por via hidrográfica em barco com motor 40, pelo Rio Mequens e em seguida pelo Rio Guaporé, percorre aproximadamente 62 Km onde situa-se o principal acesso à propriedade que está a margem direita do Rio Guaporé. As condições de acessos são classificadas em duas modalidades com a primeira sendo classificada como desfavorável, referindo-se ao percurso de estrada batida tendo como partida o município sede de Alta Floresta do Oeste até seu distrito de Porto Rolim de Moura do Guaporé, então temos a partir deste inicia-se a segunda modalidade que é classificada como desfavorável que se deve por ser somente possível o acesso aos imóveis por via hidrográfica navegando pelo Rio Guaporé. Quanto a tipologia, os imóveis possuem predominância de latossolo bem estruturado, em boa fertilidade aparente, problemas de retenção de água e mal drenagem (alagamento). Ao longo do imóvel percorre o curdo d’água permanente do Rio Guaporé. O fator de recursos hídricos é classificado como muito bom. Os imóveis são quase que em sua completa totalidade cobertos por vegetação de floresta tropical amazônica, também apresenta ainda que com pouquíssima área de ínfima extensão a presença de capim brachiaria humidicula, com aspecto de abandono e com muitas plantas invasores junto ao mesmo, e ainda em
sua maior parte de existência localiza-se em local impróprio por ser área de preservação permanente. A maior vocação do imóvel como um todo é o de ser a área destinada a compensação ambiental para áreas com passíveis ambientais. O imóvel possui energia elétrica proveniente de baterias carregadas por placas solares e também dois potentes geradores a diesel (eventualmente usados), água encanada e aquecida por aquecedor solar. Benfeitoria não reprodutivas: Instalações da sede e demais edificações do imóvel perfazem 1.039,00m² (um mil e trinta e nove metros quadrados). Casa sede com 209,00m²
(duzentos e nove metros quadrados), em alvenaria e madeira, com energia elétrica embutida, rede hidráulica e sanitária, coberta com telhas de barro. A benfeitoria aparentemente foi construída há mais de 20 anos e se apresenta em estado regular de conservação. Casa de funcionários com 120,00m² (cento e vinte metros quadrados) em alvenaria e madeira, com energia elétrica embutida, rede hidráulica e sanitária, coberta com telhas de barro. A benfeitoria aparentemente foi construída há mais de 20 anos e se apresenta em estado regular de conservação. Quartos/apartamento: 05 quartos/apartamentos com total de 136,00m² (cento e trinta e seis metros quadrados) em alvenaria e madeira, com energia elétrica embutida, rede hidráulica e sanitária, coberta com telhas de barro. A benfeitoria aparentemente foi construída há mais de 20 anos e se apresenta em estado precário de conservação. Igreja com 73,20m² (setenta e três metros e vinte centímetros quadrados), em alvenaria e madeira, coberta com telhas de barro com arquitetura do século 19. A benfeitoria aparentemente foi construída há mais de 120 anos e se apresenta em estado precário de conservação. Rede de energia elétrica interna, monofásica de baixa tensão de fonte solar e armazenamento de carga por baterias, mas eventualmente produzida por geradores diesel. A benfeitoria encontra-se em bom estado de conservação. Caixas d’água elevada em base de alvenaria: 03 caixas d’água com capacidade de armazenamento de 5.000 litros cada, estando todas em regular de conservação. Edificações abandonadas: totalizam 554,00m² (quinhentos e cinquenta e
quatro metros quadrados), divididos três edificações sendo um antigo convento, um casebre e a construção que abrigava motor estacionário. As benfeitorias aparentemente foram construídas há mais de 20 anos e se apresentam em mau estado de conservação (abandonadas). Benfeitorias reprodutivas: 46,0308 hectares de pastagem formada (em área legalmente permitida para exploração). Benfeitorias reprodutivas são aqueles que proporcionam rendimentos ao proprietário do imóvel, quando vendida ou exploradas. Por exemplo: culturas anuas ou perenes, como pomares, lavouras, pastagens e outras.
Pastagem capim brachiaria: 94.9729 hectares de pastagens de capim braquiarão e humidicola, com grande incidência de plantas invasoras em maior parte das áreas. Estado considerado precário. Imóveis Cadastrados no Incra sob o nº. 001.090.001.627-7.
AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 20.566.317,60 (vinte milhões, quinhentos e sessenta e seis mil, trezentos e dezessete reais e sessenta centavos).

Processo: 7000754-53.2018.8.22.0016
Vara: VARA ÚNICA
Comarca: ALTA FLORESTA D'OESTE
Exequente: J&F INVESTIMENTOS S.A
Executado: RICARDO BORGES ARANTES E JOAO ARANTES NETO
Localização do Imóvel

Endereço:
Cidade: Alta Floresta D'Oeste / RO